【不動產的繼承登記】

被繼承人往生後所遺留之不動產，屬於遺產，遺產為繼承人公同共有，若遺產裡面有不動產，例如土地或房屋，則需要先為繼承登記。

簡言之，繼承登記就是告訴國家：這個財物（例如房子）原本的所有權人已經往生，現在由原本所有權人的繼承人，取得該房子的所有權。即便是往生者生前寫在遺囑裡指定某人繼承人的財產，也要經過繼承登記才可以處分。

繼承登記的流程：

• 赴戶政事務所申請除戶謄本 為往生者辦理除戶，告訴國家，這個人已經往生。

• 向稅捐稽徵機關查調往生者的財產所得資料

• 申報遺產稅

• 取得遺產稅完稅證明

• 赴地政事務所辦理登記事宜 欲辦理遺產分割者，尚需準備印鑑證明及遺產分割協議書

• 取得所有權狀

經過上述的流程後，國家就知道該不動產的所有權人已經從被繼承人（往生者）移轉到新的繼承人名下。換言之，在不動產辦理完繼承登記後，原本屬於被繼承人的「遺產」就變成繼承人的「財產」，然後繼承人就可以自由的處分屬於他的「財產」了。

相反的，如果沒有經過「繼承登記」的不動產，因為原本所有人已經死亡，這個不動產的歸屬就處在一個尷尬的位置，在這個尷尬化解之前，國家自然就不允許任何人優先處分這個不動產。

所以，如果有繼承到被繼承人的不動產的話，記得務必要循以上步驟辦理完繼承登記之後，才算是合法的擁有這個財產。

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